Numer uchwały: 50
Numer sesji: 9
Rok (4 cyfry): 2011

UCHWAŁA NR IX/50/2011
RADY GMINY PĘPOWO
z dnia 15 września 2011 roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej w miejscowości Siedlec

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z poźn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 130, poz. 871) uchwala się, co następuje:

§ 1.1. Po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pępowo” – uchwała Nr XIV/86/1999 Rady Gminy Pępowo
z dnia 30 grudnia 1999 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej w miejscowości Siedlec, zwany dalej „planem”.
2.Granicę obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.
3.Integralnymi częściami uchwały są:
1)rysunek planu zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej w miejscowości Siedlec, opracowany
w skali 1: 1000, stanowiący załącznik Nr 1;
2)rozstrzygnięcie Rady Gminy Pępowo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych
do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2;
3)rozstrzygnięcie Rady Gminy Pępowo o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)dachu stromym – należy przez to rozumieć dach dwuspadowy lub wielospadowy
o symetrycznym kącie pochylenia połaci dachowych oraz kącie nachylenia
od 35° do 45º;
2)linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi powyżej 30%;
4)powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na działce lub terenie, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej, bez schodów, ramp i tarasów
o powierzchni do 20 m2;
5)wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowanej budynkami do powierzchni działki ogółem;
6)linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą położenie budynków; obowiązująca linia zabudowy rozumiana jest jako linia położenie lica elewacji frontowej, z dopuszczeniem wysunięcia przed nią wykuszy, okapu, obudowy schodów zewnętrznych, poza elementami uzbrojenia terenu i liniami przesyłowymi; nieprzekraczalna linia zabudowy ogranicza obszar, wewnątrz którego można ulokować budynek lub budowlę dowolnie, ale tak, by spełnione były inne warunki określone w planie;
7)przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć obszary powszechnie dostępne, w tym drogi, służące, wszystkim mieszkańcom;
8)reklamie i urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną
lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach;
9)szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej
lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;
10) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej lub przyrodniczej;
11) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć zabudowę związaną
ze świadczeniem usług oraz inną działalnością gospodarczą, wykonywaną
w odrębnych budynkach, towarzyszącą zabudowie mieszkaniowej;
12) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć usługi oraz inną działalność gospodarczą należące do przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których ustalono sporządzenie raportu oddziaływania
na środowisko;
13) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć wszelkie urządzenia będące nośnikami informacji lub promocji wizualnej, w jakiejkolwiek materialnej formie.

§ 3. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1MN, 2MN i 3MN;
2)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1MN/U i 2MN/U;
3)teren sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem US;
4)tereny dróg publicznych oznaczone symbolami: KD-G, KD-L, 1KD-D, 2KD-D
i KD Dx.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) lokalizację zabudowy, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy; linie zabudowy określone jako obowiązujące stosuje się do zabudowy mieszkaniowej, dla pozostałej zabudowy traktuje się je jako nieprzekraczalne; przed linią zabudowy dopuszcza się utwardzenie terenu i budowę miejsc postojowych;
2)zakazuje się lokalizacji:
a)ogrodzeń betonowych oraz ogrodzeń z elementów prefabrykowanych od strony dróg publicznych i w granicach bocznych działek na głębokości min. 15 m
od granicy frontowej,
b)pełnych ogrodzeń betonowych o wysokości ponad 1 m npt pomiędzy poszczególnymi działkami o funkcji mieszkalnej,
c)napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, za wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem US,
d)urządzeń reklamowych;
3)dopuszcza się lokalizację:
a)tablic informacyjnych oraz szyldów o powierzchni nie większej niż 1,0 m2
- na elewacjach budynków i na ogrodzeniach,
b)obiektów małej architektury oraz altan ogrodowych o powierzchni zabudowy
do 20 m²,
c)na powierzchni terenu – nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej, instalacji radiokomunikacyjnych - wyłącznie służących zaopatrzeniu w poszczególne media terenu objętego planem; ograniczenie powyższe nie dotyczy terenu oznaczonego symbolem US;
4)przy projektowaniu obiektów i zagospodarowaniu terenów należy uwzględniać dobre tradycje architektury lokalnej w zakresie kształtowania gabarytów obiektów
i geometrii dachów, a także w sytuowaniu elementów tzw. małej architektury
i zagospodarowaniu działek, zwłaszcza od strony przestrzeni publicznej.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1)zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia terenów;
2)rekultywację gleby lub ziemi w przypadku ich zanieczyszczenia, zgodnie
z przepisami odrębnymi;
3)wykorzystywanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac ziemnych
w obrębie terenów lub usuwanie ich, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4)segregację i zagospodarowanie odpadów, zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi;
5)odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania w obrębie działki budowlanej (doły chłonne lub zbiorniki retencyjne) za wyjątkiem wód z terenów komunikacyjnych, które należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;
6)nawierzchnie umożliwiające infiltrację wód opadowych i roztopowych z boiska
na terenie US;
7)nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi - na terenach oznaczonych symbolem MN jak w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na terenach oznaczonych symbolem MN/U jak w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
8)stosowanie zasad uzbrojenia inżynieryjnego określonych w §10 ust. 6-16;
9)zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;
10)zakaz lokalizacji usług uciążliwych oraz usług, których oddziaływanie może spowodować przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych lub uciążliwości tam gdzie tych standardów nie ustalono poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny, w tym zakaz lokalizacji usług świadczonych na zewnątrz budynków usługowych;
11)stosowanie nośników energii - do ogrzewania pomieszczeń i podgrzania wody
- charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji zanieczyszczeń.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się objęcie terenu strefą „W” ochrony archeologicznej w oparciu
o przepisy odrębne.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
nie podejmuje się innych ustaleń niż określone dla terenów dróg publicznych.

§ 8.1. Dla terenów oznaczonych symbolem MN w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, ustala się:
1)lokalizację jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej na każdej działce budowlanej;
2)dopuszczenie lokalizacji:
a)budynku pomocniczego lub garażu, w granicy działki wyłącznie jako bliźniaczego dla podobnych obiektów położonych na działce sąsiedniej, lub zintegrowanego z budynkiem mieszkalnym,
b)urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3)geometrię dachów:
a)budynków mieszkalnych – strome,
b)budynków pomocniczych lub garaży – o geometrii jak na budynkach mieszkalnych lub płaskie,
c)dopuszcza się wykonanie lukarn, okien dachowych, naczółków;
4)wysokość budynków:
a)mieszkalnych - jedna kondygnacja nadziemna i poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, nie wyżej niż 9,0 m do kalenicy,
b)poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego, nie wyżej niż 0,7 m npt mierząc do najniżej posadowionego narożnika budynku,
c)poziom okapu, nie wyżej niż 3,3 m nad poziomem posadzki parteru,
d)pomocniczych lub garaży – jedna kondygnacja nadziemna, nie wyżej
niż 3,5 m npt w przypadku dachu płaskiego i 5,0 m npt w przypadku dachu stromego;
5)parametry i sposób zagospodarowania terenu:
a)powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie więcej niż 250,0 m2, przy czym powierzchnia zabudowy budynku pomocniczego lub garażu nie może przekraczać 50,0 m2, z zachowaniem wskaźnika zabudowy do 20%,
b)procent powierzchni biologicznie czynnej, nie mniejszy niż 50 % powierzchni terenu,
c)powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 700 m2,
d)szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 22,0 m,
e)nie dopuszcza się wydzielania dodatkowych dróg dojazdowych poza oznaczonymi na rysunku planu.
2.Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U w zakresie parametrów
i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, ustala się:
1)lokalizację jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno – usługowego
w zabudowie wolno stojącej na każdej działce budowlanej;
2)dopuszczenie lokalizacji:
a)budynku pomocniczego lub garażu, w granicy działki wyłącznie
jako bliźniaczego dla podobnych obiektów położonych na działce sąsiedniej, lub zintegrowanego z budynkiem mieszkalnym,
b)urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów oraz sieci infrastruktury technicznej;
3)geometrię dachów:
a)budynków mieszkalnych lub mieszkalno – usługowych – strome,
b)budynków pomocniczych lub garaży – o geometrii jak na budynkach mieszkalnych lub płaskie,
c)dopuszcza się wykonanie lukarn, okien dachowych, naczółków;
4)wysokość budynków:
a)budynków mieszkalnych lub mieszkalno – usługowych - jedna kondygnacja nadziemna i poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, nie wyżej niż 9,0 m do kalenicy,
b)pomocniczych lub garaży – jedna kondygnacja nadziemna, nie wyżej
niż 3,5 m npt w przypadku dachu płaskiego i 5,0 m npt w przypadku dachu stromego;
5)parametry i sposób zagospodarowania terenu:
a)powierzchnię zabudowy działki budowlanej, nie większą niż 400,0 m2, przy czym powierzchnia zabudowy budynku pomocniczego lub garażu nie może przekraczać 70,0 m2, z zachowaniem wskaźnika zabudowy do 30%;
b)procent powierzchni biologicznie czynnej, nie mniejszy niż 35 % powierzchni terenu,
c)możliwość lokalizacji budynków niemieszkalnych w granicy z terenami o takiej samej funkcji,
d)powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 850 m2,
e)szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 25,0 m.
3.Dla terenu oznaczonego symbolem US w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, ustala się:
1)lokalizację stadionu wraz z zabudową towarzyszącą;
2)dopuszczenie lokalizacji:
a)urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów oraz sieci infrastruktury technicznej, elementów małej architektury oraz urządzeń służących zabawie dzieci,
b)parkingów, placów postojowych,
c)instalacji radiokomunikacyjnych na wolno stojących konstrukcjach wsporczych oraz urządzeń elektroenergetycznych;
3)adaptuje się istniejące obiekty budowlane z prawem ich modernizacji i przebudowy,
z zastrzeżeniem, że powierzchnia zabudowy terenu nie zwiększy się o więcej niż 10% w stosunku do istniejącej powierzchni zabudowanej, a parametry wysokościowe zostaną zachowane;
4)maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej i uszczelnionej – 20% powierzchni ogólnej;
5)nie dopuszcza się wydzielania dodatkowych dróg dojazdowych poza oznaczonymi na rysunku planu.
4.Dla terenów oznaczonych symbolem KD w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, ustala się:
1)tereny dróg publicznych:
a)drogę klasy głównej – KD-G,
b)drogę klasy lokalnej – KD-L,
c)drogi klasy dojazdowej – 1KD-D i 2KD-D,
d)drogę klasy dojazdowej – wydzielony ciąg pieszy – KD-Dx;
2)szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
3)dopuszczenie wydzielenia dla ruchu kołowego i ruchu pieszego wspólnej nawierzchni;
4)zachowanie istniejącej i dopuszczenie lokalizacji nowej sieci infrastruktury technicznej z uwzględnieniem § 10.

§ 9.1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie nie podejmuje się ustaleń.
2.W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości
nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
3.W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń
w ich użytkowaniu, poza określonymi niniejszą uchwałą, nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej:
1)ustala się szerokości dróg w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2)dla terenów KD-G, KD-L, 1KD-D i 2KD-D, w pasie drogi ustala się:
a)przekrój jednojezdniowy, z dwoma pasami ruchu,
b)dwustronne chodniki, z dopuszczeniem zamiany chodników na ciągi
pieszo - rowerowe, a w przypadku ograniczeń terenowych wyprowadzenie ruchu rowerowego na jezdnie,
c)dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych,
d)dopuszcza się lokalizację miejsc rozładunku,
e)zastosowanie przegród spowalniających ruch samochodowy,
f)realizację jednego zjazdu na drogę publiczną z każdej działki;
3)dla terenu KD-Dx, w pasie drogi ustala się ciąg pieszy;
4)ustala się parametry układu drogowego zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi, w zakresie nie definiowanym ustaleniami planu;
5)ustala się zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;
6)dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i monitoringu wizyjnego w ciągach komunikacyjnych;
7)ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym
oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8)w zakresie sieci wodociągowej ustala się zaopatrzenie w wodę pitną z wodociągu wiejskiego;
9)w zakresie sieci kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków bytowo – gospodarczych wyłącznie do sieci kanalizacji sanitarnej;
10)w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się odprowadzenie
do kanalizacji deszczowej, a w obrębie terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych dopuszcza się także zagospodarowanie wód w granicach działki budowlanej;
11)w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną – ustala się korzystanie z istniejących i poprzez budowę nowych sieci elektroenergetycznych,
12)w zakresie łączności telekomunikacyjnej i teleradiowej – ustala się realizację sieci kablowych w formie tradycyjnej jak i z wykorzystaniem światłowodów; lokalizacja obiektów nadawczych i odbiorczych z zachowaniem ustaleń planu określonych dla poszczególnych terenów;
13)w zakresie zaopatrzenia w gaz przewodowy – ustala się budowę sieci gazowej;
14)ustala się, w zakresie ogrzewania pomieszczeń i podgrzewania wody użytkowej, stosowanie urządzeń i nośników charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji zanieczyszczeń;
15)dopuszcza się lokalizację wolno stojących stacji transformatorowych wyłącznie
w obrębie terenów MN/U jako obiektów zabudowanych;
16)zakazuje się lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
za wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem US;
17)dopuszcza się lokalizację oświetlenia terenu wzdłuż istniejących i planowanych dróg;
18)ustala się, że gospodarka odpadami odbywać się będzie zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. 1. Ustala się możliwość zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1MN pod funkcje sportu i rekreacji, jako zagospodarowania tymczasowego do czasu realizacji funkcji zapisanej w § 3 pkt.1. Przy realizacji funkcji tymczasowej obowiązują ustalenia jak dla terenów oznaczonych symbolem US zapisane w § 8 ust.3 pkt. 1, 2, 4;
2.Nie ustala się tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania pozostałych terenów.

§ 12. W zakresie obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ustala się działania prowadzone zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi, mające na celu dostosowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenów do współczesnych wymogów i potrzeb, poprawienie warunków życia oraz podniesienie atrakcyjności przestrzeni poprzez poprawę estetyki i standardu technicznego obiektów budowlanych oraz uwypuklanie układu kompozycyjnego.

§ 13. Ustala się stawkę procentową do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
w wysokości 30%.

§ 14. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pępowo.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.


Przewodniczący
Rady Gminy Pępowo

Zdjęcia dołączone:

 

Typ dokumentu: Uchwały Rady
Kadencja: Kadencja VI (2010 - 2014)
Autor informacji: Irena Chajec
Informację wprowadził:
Opublikowany dnia: 2011-12-06
Wprowadzony do BIP dnia: 2011-12-06
Zmian: 0