Numer uchwały: 50
Numer sesji: IX
Rok (4 cyfry): 2015

Uchwała Nr IX/50/2015
Rady Gminy Pępowo
z dnia 20 lipca 2015r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w obrębie gminy Pępowo


Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm. ) w związku z art. 4 ust. 2 Ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 130, poz. 871) uchwala się, co następuje:


ROZDZIAŁ I

§1
1.Zgodnie z uchwałą Nr XXX/230/2010 Rady Gminy Pępowo z dnia 8 marca 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w obrębie gminy Pępowo i po stwierdzeniu zgodności ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pępowo przyjętego uchwałą Nr XVII/101/2012 Rady Gminy Pępowo z dnia 28 czerwca 2012 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w obrębie gminy Pępowo.
2.Integralną częścią uchwały są załączniki graficzne planu Nr 1, Nr 2, Nr 3, Nr 4, Nr 5, Nr 6 stanowiące rysunek planu w skali 1:2000.
3.Załącznik Nr 7 stanowi rozstrzygnięcie Rady Gminy Pępowo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
4.Załącznik Nr 8 stanowi rozstrzygnięcie Rady Gminy Pępowo w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu.

ROZDZIAŁ II
PRZEPISY OGÓLNE

§2
1.Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)nieprzekraczalnej linii zabudowy związanej z przebiegiem dróg – należy przez to rozumieć linię, oznaczoną na rysunku planu, określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą znajdować się budynki, oraz elektrownie wiatrowe, od linii rozgraniczających drogi publiczne i inne drogi, przy czym w przypadku elektrowni wiatrowych dotyczy to wieży elektrowni wiatrowej,
2)nieprzekraczalnej linii zabudowy związanej z ochroną elektrowni wiatrowych – należy przez to rozumieć linię, oznaczoną na rysunku planu, stanowiącą granicę strefy związanej z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu, określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą znajdować się budynki, niezwiązane z budową i eksploatacją elektrowni wiatrowych, od granic terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem EW, z wyłączeniem obiektów budowlanych na terenach kolejowych i terenach dróg,
3)nieprzekraczalnej linii zabudowy związanej z przebiegiem szlaku kolejowego - należy przez to rozumieć linię, oznaczoną na rysunku planu, określającą najmniejszą odległość w jakiej mogą znajdować się budynki oraz elektrownie wiatrowe, biorąc pod uwagę wieżę oraz rozpiętość łopat, od granicy terenu kolejowego oraz osi skrajnego toru, z wyjątkiem budynków i budowli przeznaczonych do prowadzenia ruchu kolejowego i utrzymania linii kolejowej oraz do obsługi przewozu osób i rzeczy,
4)wskaźnik powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony procentowo stosunek powierzchni zabudowanej określony przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku oraz budowli, do powierzchni działki budowlanej, przy czym w przypadku elektrowni wiatrowych dotyczy to rzutu poziomego wieży,
5)intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni rzutów poziomych wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie zewnętrznych krawędzi budynku lub budowli, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym w przypadku elektrowni wiatrowych dotyczy to rzutu poziomego podstawy wieży elektrowni wiatrowej,
6)powierzchni terenu biologicznie czynnego – należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej,
7)infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć istniejące i planowane oraz napowietrzne i kablowe linie elektroenergetyczne średniego i wysokiego napięcia, linie telesterownicze, stacje elektroenergetyczne i rozdzielnie elektroenergetyczne, także zabudowane, oraz sieci wodociągowe, melioracyjne, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne,
8)korytarzu infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć obszar pasa wyznaczonego dla przebiegu istniejących obiektów liniowych infrastruktury technicznej oraz budowy nowych,
9)drodze eksploatacyjnej – należy przez to rozumieć drogę dojazdową, łuki skrętne oraz niezbędne poszerzenia i utwardzenia dróg, realizowane na potrzeby budowy, eksploatacji lub likwidacji elektrowni wiatrowej,
10)placach montażowych i placach składowania - należy przez to rozumieć place towarzyszące terenom potencjalnej lokalizacji elektrowni wiatrowych i drogom eksploatacyjnym zrealizowane na potrzeby budowy, eksploatacji lub likwidacji elektrowni wiatrowych,
11)przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w trakcie realizacji przedmiotowej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

§3
1.W obszarze objętym planem określa się:
1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o rożnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (określone w przepisach szczegółowych w odniesieniu do przeznaczenia terenów),
3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
5)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,
6)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
7)zasady i warunki łączenia i podziału nieruchomości,
8)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,
9)sposobu i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
10)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2.W obszarze objętym planem nie określa się:
1)wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - w obszarze objętym planem nie występują tereny określone jako przestrzenie publiczne inne niż drogi,
2)granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – w obszarze objętym planem nie występują ww. obiekty i tereny,
3)szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 19 maja 2010 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 782) - w obszarze objętym planem nie przewiduje się procedury scalania i podziału nieruchomości.

§4
Zgodnie z art. 15 ust. 2 i art. 36 ust. 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach ustala się 30% stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§5
1.Ustala się następujące przeznaczenie terenów oznaczone następującymi symbolami literowymi:
1)EW – wydzielone tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną oraz drogami eksploatacyjnymi, placami montażowymi i placami składowania,
2)R – tereny rolnicze,
3)ZL – lasy,
4)WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych,
5)KDP – tereny dróg publicznych w kategorii dróg powiatowych,
6)KDG – tereny dróg publicznych w kategorii dróg gminnych,
7)KDW – tereny dróg wewnętrznych.
8)KK - tereny kolejowe,
2.Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia na rysunku planu:
1)granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
2)przeznaczenie terenów oznaczone symbolami literowymi i cyfrowymi,
3)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
4)nieprzekraczalne linie zabudowy związane z przebiegiem dróg,
5)nieprzekraczalne linie zabudowy związane z ochroną elektrowni wiatrowych,
6)nieprzekraczalne linie zabudowy związane z przebiegiem szlaku kolejowego,
7)strefy ochronne związane z występowaniem znaczącego oddziaływania urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW na środowisko,
8)granica strefy „K” ochrony krajobrazu kulturowego,
9)korytarze infrastruktury technicznej związane z przebiegiem istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia,
10)korytarz infrastruktury technicznej związany z przebiegiem istniejącego gazociągu,
11)korytarz infrastruktury technicznej związany z przebiegiem istniejącej linii radiowej.

§6
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1.Strefy ochronne związane z występowaniem znaczącego oddziaływania urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW na środowisko należy utożsamiać z obszarami ograniczonymi zewnętrznymi granicami obszaru opracowania.
2.W granicach obszaru objętego planem lokalizacja poszczególnych elektrowni wiatrowych musi zapewniać dotrzymanie akustycznych standardów ochrony środowiska obowiązujących w stosunku do poszczególnych rodzajów terenów, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3.Zakaz zasypywania bezodpływowych naturalnych zagłębień terenu.
4.W przypadku kolizji lokalizacji wieży elektrowni wiatrowej lub infrastruktury technicznej z siecią melioracyjną należy dokonać przebudowy tej sieci.
5.Obowiązuje zabezpieczenie środowiska gruntowo – wodnego przed zanieczyszczeniami ropopochodnymi.
6.Zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej i ujęć indywidualnych.
7.Odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych poprzez system kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków, a w przypadku braku możliwości technicznych do szczelnego zbiornika bezodpływowego, systematycznie opróżnianego przez koncesjonowanego przewoźnika.
8.Zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z terenów utwardzonych zgodnie z przepisami odrębnymi.
9.Gospodarka odpadami komunalnymi – zgodnie z przyjętym przez Sejmik Województwa Wielkopolskiego Planem Gospodarki Odpadami dla Województwa Wielkopolskiego na lata 2012 – 2017, przyjętym przez Radę Gminy Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Pępowo oraz przepisami odrębnymi.
10.Gromadzenie i zagospodarowanie odpadów innych niż komunalne, w tym odpadów niebezpiecznych zgodnie z przepisami odrębnymi.
11.Do celów grzewczych należy stosować paliwa charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji zanieczyszczeń, energię elektryczną oraz alternatywne źródła energii.
12.Dopuszcza się lokalizację elektrowni wiatrowych w odległości nie mniejszej niż 200 m od granic lasów.
13.Wszelkie zamierzenia inwestycyjne prowadzone w strefie ochrony archeologicznej „W” naruszające strukturę wymagają prowadzenia badań archeologicznych, których zakres należy uzgodnić z konserwatorem zabytków.
14.W strefie „K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)Wszelkie zamierzenia inwestycyjne powinny być uzgadniane z służbami ochrony zabytków.
2)Dopuszcza się budowę budynków i budowli rolniczych oraz urządzeń technicznych z nimi związanych z uwzględnieniem przepisów odrębnych.
3)Nową zabudowę stanowiącą kontynuację zabudowy istniejącej, zlokalizowanej poza granicami planu, należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, wysokości i gabarytów budynków oraz w nawiązaniu do lokalnej tradycji architektonicznej.
4)Zasady i wskaźniki zagospodarowania terenu jak dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku planu symbolem R określone w §10 oraz terenów dróg publicznych w kategorii dróg powiatowych oznaczonych symbolem KDP określone w §13.

§7
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

1.Obsługę komunikacyjną terenów objętych planem zapewnia istniejący i projektowany system komunikacyjny oparty o drogi publiczne w kategorii dróg powiatowych i gminnych, drogi wewnętrzne oraz projektowane drogi eksploatacyjne.
2.Ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem poza obszarem objętym planem miejscowym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3.Dla korytarzy infrastruktury technicznej ustala się:
1)zakaz realizacji budynków i budowli niezwiązanych z infrastrukturą techniczną oraz drogami, liniami kolejowymi i obiektami tymczasowymi,
2)zakaz nasadzeń wysoką roślinnością w korytarzach linii elektroenergetycznych,
3)szerokość korytarza:
a)dla istniejącej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV relacji Gostyń – Pępowo - 50 m w obu kierunkach od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii,
b)dla istniejących linii elektroenergetycznych średniego napięcia - 15 m w obu kierunkach od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii,
c)dla istniejących linii elektroenergetycznych niskiego napięcia 0,4 kV - 3,0 m w obu kierunkach od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii
d)dla istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 500 relacji Odolanów – Krobia - 65 m w obu kierunkach od osi obiektów zewnętrznych,
e)dla istniejącej linii radiowej Wrocław – Poznań na odcinku Domachowo – Trzebnica - 500 m,
4.Realizacja planowanego gazociągu relacji Świnoujście – Odolanów w wyznaczonym korytarzu infrastruktury technicznej dla istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 500 relacji Odolanów - Krobia.
5.Dla usytuowania elektrowni wiatrowych względem napowietrznych linii elektroenergetycznych ustala się:
1)dla linii elektroenergetycznych o napięciu do 1 kV zachowanie odległości nie mniejszej niż 12,5 m w przypadku dwutorowej linii oraz 10 m w przypadku jednotorowej linii, licząc od osi wyznaczonej przez słupy do skrajnego elementu elektrowni wiatrowej,
2)dla linii elektroenergetycznych o napięciu do 1 kV – 45 kV zachowanie odległości nie mniejszej niż 15 m w przypadku dwutorowej linii oraz 12,5 m w przypadku jednotorowej linii, licząc od osi wyznaczonej przez słupy do skrajnego elementu elektrowni wiatrowej,
3)dla linii elektroenergetycznych o napięciu powyżej 45 kV:
a)nie posiadających tłumików drgań zachowanie odległości końca łopaty turbiny wiatrowej od skrajnego przewodu linii ≥ 3 d, gdzie d jest średnicą koła zataczanego przez łopaty turbiny wiatrowej,
b)wyposażonych w tłumiki drgań zachowanie odległości końca łopaty turbiny wiatrowej od skrajnego przewodu linii ≥ d, gdzie d jest średnicą koła zataczanego przez łopaty turbiny wiatrowej.
6.Ustala się zagospodarowanie wód opadowych lub roztopowych na działce budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi. W przypadku realizacji sieci kanalizacji deszczowej ustala się obowiązek odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych do ww. sieci.
7.Obowiązuje konieczność zgłaszania do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym oraz uzyskania uzgodnień, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów budowlanych o wysokości równej lub wyższej niż 50 m.
8.Obowiązuje konieczność oznakowania i zgłaszania do Prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego obiektów budowlanych o wysokości równej lub wyższej niż 100 m.

§8
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

1.Dopuszcza się w obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolami R, KDP, KDG, KDW przeznaczenie tymczasowe związane z realizacją obiektów: dróg eksploatacyjnych, placów montażowych i placów składowania.
2.Rozbiórka obiektów wymienionych w ust. 1 winna nastąpić w ciągu 12 miesięcy od momentu ich wybudowania.
3.Dopuszcza się poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego w rejonie wsi Babkowice, zgodnie z koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: Jaraczewo – Pogorzela nr 28/2001/p z dnia 28 września 2001 r., ważną do dnia 28 września 2015 r.

ROZDZIAŁ III
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§9
1.Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 21 EW, 22 EW, 23 EW zachowuje się istniejące elektrownie wiatrowe. Dla ww. terenów obowiązują ustalenia ust. 2.
2.Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 EW, 2 EW, 3 EW, 4 EW, 5 EW, 6 EW, 7 EW, 8 EW, 9 EW, 10 EW, 11 EW, 12 EW, 13 EW, 14 EW, 15 EW, 16 EW, 17 EW, 18 EW, 19 EW, 20 EW obowiązują następujące ustalenia:
1)Na każdym z terenów dopuszcza się realizację jednej elektrowni wiatrowej wraz z zachodzącymi łopatami wirnika o mocy nie mniejszej niż 100 kW oraz infrastrukturą techniczną, drogami eksploatacyjnymi, placami montażowymi i placami składowania.
2)Dopuszcza się rolnicze użytkowanie, jako dotychczasowy sposób wykorzystania terenów, do czasu ich zabudowania i zagospodarowania na cele związane z energetyką wiatrową.
3)Dla elektrowni wiatrowych i budynków obowiązuje kolor jasny, niekontrastujący z otoczeniem, z wyjątkiem oznakowania przeszkodowego.
4)Zakaz umieszczania nośników reklamowych na elektrowniach wiatrowych i budynkach z dopuszczeniem logo producenta, inwestora i właściciela elektrowni wiatrowej.
5)Dopuszcza się wykonanie ochronnego ogrodzenia terenu obejmującego elektrownię wiatrową wraz z budynkami oraz wykonanie oświetlenia ochronnego.
6)Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy związane z przebiegiem dróg w odległości nie mniejszej niż 20 m dla dróg powiatowych, 15 m dla dróg gminnych, od linii rozgraniczających drogi publiczne oraz w odległości nie mniejszej niż 5 m od pozostałych dróg oznaczonych na rysunku planu.
7)Powierzchnia działki budowlanej z przeznaczeniem pod lokalizację elektrowni wiatrowych nie mniejsza niż 300 m2.
8)Powierzchnia działki budowlanej z przeznaczeniem pod lokalizację infrastruktury technicznej, dróg eksploatacyjnych, placów montażowych i placów składowania nie mniejsza niż 50 m2.
9)Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 90% powierzchni działki budowlanej.
10)Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy: od 0,001 do 0,900.
11)Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej.
12)Maksymalna wysokość elektrowni wiatrowej wraz z wirnikiem: 220 m nad poziomem terenu.
13)Maksymalna wysokość infrastruktury technicznej elektrowni wiatrowej: 10 m nad poziomem terenu.
14)Dopuszcza się lokalizację urządzeń i budowli do pomiaru parametrów wiatru o wysokości nie większej niż 150 m nad poziomem terenu.
15)Dla zabudowanych stacji i rozdzielni elektroenergetycznych ustala się:
a)maksymalną powierzchnię budynku, rozumianą jako rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku: nie więcej niż 50 m2,
b)maksymalną wysokość do 2 kondygnacji, nie więcej niż 10 m nad poziomem terenu,
c)geometrię dachów: płaskie, pochyłe jednostronne o kącie nachylenia połaci dachowych do 30 lub dwuspadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych do 45.
16)Na każdym z obszarów obowiązuje wyznaczenie minimum 1 miejsca postojowego dla samochodów osobowych.

§10
Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3 R, 5 R, 9 R, 10 R, 13 R, 17 R, 21 R, 23 R, 24 R, 28 R, 30 R, 33 R, 35 R, 37 R, 38 R, 42 R, 43 R, 45 R, 46 R, 48 R, 50 R, 53 R, 56 R, 58 R, 63 R, 65 R, 67 R, 69 R, 71 R, 74 R, 75 R, 76 R, 77 R, 80 R, 82 R, 83 R, 86 R, 88 R, 90 R, 93 R ,94 R, 95 R, 97 R, 99 R, 100 R, 102 R, 106 R, 108 R, 110 R, 112 R, 114 R, 116 R, 118 R, 122 R, 124 R, 127 R, 129 R, 131 R, 134 R, 135 R, 137 R, 139 R, 140 R, 142 R, 145 R, 147 R, 149 R, 151 R, 153 R, 154 R, 155 R, 157 R, 162 R, 164 R, 166 R, 168 R, 171 R, 172 R, obowiązują następujące ustalenia:
1)Zachowuje się tereny w dotychczasowym sposobie użytkowania i zagospodarowania.
2)Nakaz prowadzenia gospodarki rolnej zgodnie z programem działań mających na celu ograniczenie odpływu azotu ze źródeł rolniczych (Rozporządzenie Dyrektora RZGW we Wrocławiu z dnia 13 września 2012 r., Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia 14 września 2012 r. poz. 3847).
3)Zakaz lokalizacji zabudowy mieszkalnej.
4)Dopuszcza się budowę budynków i budowli rolniczych, w tym inwentarskich oraz urządzeń technicznych z nimi związanych, w ramach istniejących gospodarstw rolnych, a także biogazowni wykorzystujących płynne lub stałe odchody zwierzęce, produkty uboczne lub pozostałości z przetwórstwa produktów pochodzenia rolniczego lub biomasy leśnej, jako produkty uboczne prowadzonej działalności rolniczej.
5)Budynki inwentarskie oraz biogazownie, o których mowa w pkt 4, należy lokalizować z zastrzeżeniem zachowania odległości minimum 300 m od zwartej zabudowy mieszkalnej.
6)Zakaz lokalizacji budynków i budowli na nieczynnym odwiercie Wilkoniczki-2 zlokalizowanym na terenie 37 R oraz w jego strefie ochronnej o zasięgu 5 m.
7)Dopuszcza się zachodzenie łopat wirnika elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EW.
8)Dopuszcza się lokalizację rowów, kanałów oraz budowli hydrotechnicznych im towarzyszących, dla zapewnienia użytkom rolnym właściwych stosunków wodnych.
9)Dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej.
10)Dopuszcza się lokalizację urządzeń i budowli do pomiaru parametrów wiatru o wysokości nie większej niż 150 m nad poziomem terenu.
11)Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy związane z przebiegiem dróg w odległości nie mniejszej niż 20 m dla dróg powiatowych, 15 m dla dróg gminnych, od linii rozgraniczających drogi publiczne oraz w odległości nie mniejszej niż 5 m od pozostałych dróg oznaczonych na rysunku planu.
12)Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy związane z ochroną elektrowni wiatrowych w odległości nie mniejszej niż 150 m od granic terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem EW.
13)Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy związane z przebiegiem szlaku kolejowego spełniające warunki odległości 10 m od granicy terenu kolejowego oraz 20 m od osi skrajnego toru.
14)Dla budynków i budowli o których mowa w pkt 4 obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 50% powierzchni działki, nie więcej niż 2000 m2.
b)Powierzchnia projektowanej działki budowalnej: nie mniejsza niż 1000 m2.
c)Minimalna i maksymalna intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,6.
d)Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki.
e)Maksymalna wysokość budynków: do 2 kondygnacji, nie więcej niż 10 m nad poziomem terenu.
f)Maksymalna wysokość budowli: nie więcej niż 15 m nad poziomem terenu.
g)Geometria dachów: dwuspadowe symetryczne lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45; dla budynków oraz budowli o powierzchni nie większej niż 50 m2 dopuszcza się dachy płaskie.
15)Dla zabudowanych stacji i rozdzielni elektroenergetycznych obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)Maksymalna powierzchnia budynku, rozumiana jako rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku, nie więcej niż 50 m2.
b)Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 80% powierzchni działki.
c)Minimalna i maksymalna intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,8.
d)Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki.
e)Maksymalna wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji, nie więcej niż 10 m nad poziomem terenu.
f)Geometria dachów: płaskie pochyłe jednostronne o kącie nachylenia połaci dachowych do 30 lub dwuspadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych do 45;
16)Na terenach z prawem realizacji zabudowy, na których na rysunku planu brak jest nieprzekraczalnych linii zabudowy związanych z przebiegiem dróg, obowiązują przepisy odrębne dotyczące sytuowania budynków w obrębie działki.
17)W przypadku realizacji zabudowy, o której mowa w pkt 4 obowiązuje wyznaczenie minimum 1 miejsca postojowego dla samochodów transportowych, a dodatkowo minimum 1 miejsce postojowego na 4 zatrudnionych.

§11
Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ZL, 34 ZL, 54 ZL, 72 ZL, 73 ZL, 103 ZL, 119 ZL, 121 ZL, 144 ZL, 146 ZL, obowiązują następujące ustalenia:
1)Zagospodarowanie zgodne z planem urządzenia lasu.
2)Zakaz budowy budynków.
3)Obsługa komunikacyjna z przyległych dróg.
4)Dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej nie wymagającej zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne.

§12
Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 6 WS, 8 WS, 14 WS, 16 WS, 18 WS, 22 WS, 27 WS, 41 WS, 47 WS, 52 WS, 55 WS, 59 WS, 64 WS, 81 WS, 85 WS, 87 WS, 91 WS, 92 WS, 101 WS, 107 WS, 115 WS, 123 WS, 128 WS, 133 WS, 136 WS, 141 WS, 148 WS, 152 WS, 156 WS, 159 WS, 160 WS, 169 WS, 170 WS, obowiązują następujące ustalenia:
1)Utrzymuje się istniejące strumienie, kanały, cieki naturalne, rowy wraz z urządzeniami budowlanymi.
2)Dopuszcza się lokalizację przejść i przejazdów pod warunkiem zachowania dostępności cieków.
3)Dopuszcza się przykrycie oraz skanalizowanie kanałów, cieków naturalnych, rowów oraz ich przebudowę.
4)Dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej z wyłączeniem budynków.
5)Po zakończeniu robót budowlanych związanych z realizacją sieci infrastruktury technicznej należy przywrócić teren do stanu umożliwiającego dotychczasowe użytkowanie.
6)Dopuszcza się zachodzenie łopat wirnika elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EW.

§13
1.Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 25 KDP, 36 KDP, 39 KDP, 49 KDP, 68 KDP, 113 KDP, 11 KDG, 12 KDG, 20 KDG, 78 KDG, 84 KDG, 96 KDG, 126 KDG, 143 KDG, 158 KDG, obowiązują następujące ustalenia:
1)Dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej z wyłączeniem budynków.
2)Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg jako dróg eksploatacyjnych.
3)Dopuszcza się lokalizację zjazdów stałych i tymczasowych.
4)Zakaz lokalizacji nośników reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic.
5)Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
2.Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 KDW, 4 KDW, 7 KDW, 15 KDW, 19 KDW, 26 KDW, 29 KDW, 31 KDW, 32 KDW, 40 KDW, 44 KDW, 51 KDW, 57 KDW, 66 KDW, 70 KDW, 79 KDW, 89 KDW, 98 KDW, 109 KDW, 111 KDW, 117 KDW, 120 KDW, 125 KDW, 132 KDW, 138 KDW, 150 KDW, 161 KDW, 163 KDW, 165 KDW, 167 KDW, obowiązują następujące ustalenia:
1)Dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej z wyłączeniem budynków.
2)Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg jako dróg eksploatacyjnych.
3)Dopuszcza się lokalizację zjazdów stałych i tymczasowych.
4)Zakaz lokalizacji nośników reklamowych w formie wolnostojących tablic oraz innych tablic.
5)Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
6)Dopuszcza się zachodzenie łopat wirnika elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EW.

§14
1.Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami KK obowiązują następujące ustalenia:
1) Tereny 60 KK, 62 KK, 104 KK, 130 KK stanowią tereny zamknięte, zgodnie z decyzją Ministra Infrastruktury Nr 45 z dnia 17 grudnia 2009 r. w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegają linie kolejowe, jako terenów zamkniętych, dla których nie podejmuje się ustaleń.
2) Na terenach 61 KK, 105 KK dopuszcza się budowę oraz przebudowę nowych i istniejących budowli i urządzeń budowlanych związanych z funkcjonowaniem linii kolejowej.

ROZDZIAŁ IV
PRZEPISY KOŃCOWE

§15
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pępowo.

§16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i podlega zamieszczeniu w Biuletynie Informacji Publicznej.

Przewodniczący Rady Gminy
Zenon Rogala

Zdjęcia dołączone:

      

Typ dokumentu: Uchwały Rady
Kadencja: Kadencja VII (2014 - 2018)
Autor informacji: Irena Chajec
Informację wprowadził:
Opublikowany dnia: 2015-09-22
Wprowadzony do BIP dnia: 2015-09-22
Zmian: 0