Uchwała Nr XXV/158/2017
RADY GMINY PĘPOWO
z dnia 18 maja 2017 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Szkolnej i Ogrodowej w Pępowie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2016r. poz. 446 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) uchwala się, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Szkolnej i Ogrodowej w Pępowie po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pępowo, zwany dalej planem.
2. Obszar objęty planem położony jest w miejscowości Pępowo i ograniczony jest od strony południowej ulicą Szkolną, od strony zachodniej zabudową usługową przy ulicy Wiejskiej i Szkolnej, od strony północnej ulicą Ogrodową, a od strony wschodniej zabudową mieszkaniową przy ulicy Promienistej, z wyłączeniem działek numer ewidencyjny 131/26, 131/39, 131/40, 131/43, 131/44, 131/45, 131/46, 131/47, a szczegółowy przebieg granic określa załącznik nr 1 do uchwały, o którym mowa w ust. 3.
3. Integralnym załącznikiem nr 1 do uchwały jest rysunek planu zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Szkolnej i Ogrodowej w Pępowie”, sporządzony na mapie w skali 1:1000.
4. Załącznikiem nr 2 do uchwały są rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu.
5. Załącznikiem nr 3 do uchwały są rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość w jakiej mogą się znajdować budynki od linii rozgraniczającej terenu, jednocześnie na linii tej musi się znajdować przynajmniej 60% długości frontowej ściany budynku mieszkalnego, z dopuszczeniem wysunięcia takich elementów jak: niezabudowane schody i balkony oraz pochylnie i spoczniki, gzymsy, okapy, filary, które mogą zostać wysunięte do 1,5 m poza linię zabudowy;
2) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji, wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchni terenu;
4) dachach symetrycznych – należy przez to rozumieć dachy o jednakowym kącie pochylenia oraz o jednakowych długościach głównych połaci;
5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element informacji turystycznej, przyrodniczej lub porządkowej.
§ 3. W planie nie ustala się:
1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
2) granic i sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 4. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia na rysunku planu:
1) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami literowymi i cyfrowymi;
2) granice obszaru objętego planem;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) obowiązujące linie zabudowy.
§ 5. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolno stojącym oraz budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych;
3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m2;
4) szerokość frontową nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 24 m;
5) minimalną intensywność zabudowy 0,05;
6) maksymalną intensywność zabudowy 0,7;
7) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
8) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;
9) usytuowanie budynków zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
10) wysokość budynków mieszkalnych nie większą niż 10 m oraz dachy strome symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe, pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym i kącie nachylenia od 20 do 45 stopni;
11) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego nie większą niż 16 m;
12) wysokość budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych nie większą niż 6 m;
13) kąt nachylenia połaci dachowych budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych nie większy niż 45 stopni;
14) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko i mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem lokalizacji przedsięwzięć inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej.
2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN dopuszcza się:
1) lokalizację budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych bezpośrednio przy bocznej lub tylnej granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od tych granic;
2) lokalizację dojść, dojazdów i urządzeń budowlanych;
3) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) lokalizację tablic informacyjnych z uwzględnieniem przepisów odrębnych.
3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 4MN, 5MN, 6MN ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolno stojącym oraz budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych;
3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m2;
4) szerokość frontową nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 24 m;
5) minimalną intensywność zabudowy 0,05;
6) maksymalną intensywność zabudowy 0,7;
7) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
8) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;
9) usytuowanie budynków zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
10) wysokość budynków mieszkalnych nie większą niż 10 m oraz kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 45 stopni;
11) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego nie większą niż 16 m;
12) wysokość budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych nie większą niż 6 m;
13) kąt nachylenia połaci dachowych budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych nie większy niż 45 stopni;
14) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko i mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem lokalizacji przedsięwzięć inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej.
4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 4MN, 5MN, 6MN dopuszcza się:
1) lokalizację budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych bezpośrednio przy bocznej lub tylnej granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od tych granic;
2) lokalizację dojść, dojazdów i urządzeń budowlanych;
3) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) przebudowę, rozbudowę istniejących obiektów budowlanych;
5) lokalizację tablic informacyjnych z uwzględnieniem przepisów odrębnych.
§ 6. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/U ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;
2) lokalizację budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, usługowych w układzie wolno stojącym oraz budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych;
3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m2;
4) szerokość frontową nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 24 m;
5) minimalną intensywność zabudowy 0,05;
6) maksymalną intensywność zabudowy 0,7;
7) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej;
8) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;
9) usytuowanie budynków zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
10) wysokość budynków mieszkalnych nie większą niż 10 m oraz kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 45 stopni;
11) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego nie większą niż 16 m;
12) wysokość budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych i usługowych nie większą niż 6 m;
13) kąt nachylenia połaci dachowych budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych nie większy niż 45 stopni;
14) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem lokalizacji przedsięwzięć inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/U dopuszcza się:
1) lokalizację budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych bezpośrednio przy bocznej lub tylnej granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od tych granic;
2) lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych;
3) lokalizację dojść, dojazdów i urządzeń budowlanych;
4) przebudowę, rozbudowę istniejących obiektów budowlanych;
5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 7. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80 do 100 stopni lub równolegle do granic działek sąsiednich;
2) powierzchnie działek budowlanych, nie mniejsze niż:
a) 1200 m2 – na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN,
b) 1200 m2 – na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/U;
3) szerokość frontów działek nie mniejszą niż:
a) 24 m – na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN,
b) 24 m – na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/U.
§ 8. W zakresie lokalizacji miejsc do parkowania:
1) ustala się lokalizację miejsc postojowych w liczbie nie mniejszej niż:
a) dwa miejsca postojowe na jedno mieszkanie – na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN,
b) dwa miejsca postojowe na jedno mieszkanie i jedno miejsce postojowe na jeden budynek lub lokal usługowy – dla terenu oznaczonego symbolem 1MN/U,
2) ustala się lokalizację miejsc postojowych poza powierzchnią biologicznie czynną z uwzględnieniem pkt 3;
3) miejsca postojowe realizowane w budynkach garażowych i gospodarczo-garażowych wliczane są do miejsc postojowych o których mowa w pkt 1.
§ 9. W zakresie infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu:
1) dopuszcza się roboty budowlane związane z realizacją sieci infrastruktury technicznej;
2) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
3) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub własnych ujęć wodnych na potrzeby zwykłego korzystania z wody zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych do kanalizacji sanitarnej;
5) zagospodarowanie wód opadowych lub roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) ustala się stosowanie paliw charakteryzujących się dopuszczalnymi wskaźnikami emisji substancji do powietrza oraz urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności;
7) ustala się sposób zagospodarowania odpadów zgodnie z Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Pępowo oraz przepisami odrębnymi.
§ 10. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/U ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.
§ 11. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 1%.
§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Pępowa.
§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
/-/ Zenon Rogala