Uchwała nr XXVII/146/2005
Rady Gminy Pępowo
z dnia 12 września 2005 roku
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w miejscowościach: Pępowo i Ludwinowo.
Na podstawie 18 ust.2 pkt 5, Ustawy z dnia 8 marca 1990 r.o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz.1591 z 2001 r. z późniejszymi zmianami) oraz art.20 ust.1 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz.717 z 2003 r.), w związku z Uchwałą Nr X/88/03 Rady Gminy Pępowo z dnia 30 września 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Pępowo i Ludwinowo
Uchwala co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie miejscowości: Pępowo i Ludwinowo, w granicach określonych w § 2, zwany dalej planem
Rozdział I
U s t a l e n i a o g ó l n e
§ 2
Obszar i przedmiot planu:
1. Tereny użytków rolnych w obrębie działki geodezyjnej o numerze ewidencyjnym 61/5 położone w miejscowości Pępowo, które przeznacza się pod zabudowę techniczno-produkcyjną z możliwością realizacji budynku mieszkalnego dla właściciela i oznacza w planie (na załączniku graficznym nr 1) symbolem 01 P/MN
2. Tereny użytków rolnych w obrębie działki geodezyjnej o numerze ewidencyjnym 13/1 położone w miejscowości Pępowo, które przeznacza się pod zabudowę techniczno-produkcyjną i oznacza w planie (na załączniku graficznym nr 2) symbolem 02 P
3. Tereny w obrębie działki geodezyjnej o numerze ewidencyjnym 218/2 położonych w miejscowości Pępowo, nieużytkowane rolniczo, które przeznacza się pod zabudowę usługową i mieszkaniową i oznacza w planie (na załączniku graficznym nr 3) symbolem 03 U/MN
4. Tereny użytków rolnych w obrębie działek geodezyjnych o numerach ewidencyjnych 47, 48, 49/2 położonych w miejscowości Pępowo, które przeznacza się pod wykorzystanie rekreacyjno-sportowe i oznacza w planie (na załączniku graficznym nr 4) symbolem 04 US
5. Tereny użytków rolnych w obrębie działki geodezyjnej o numerze ewidencyjnym 130/1 położone w miejscowości Ludwinowo, które przeznacza się pod funkcję rekreacyjno-sportowym i oznacza w planie (na załączniku graficznym nr 6) symbolem 01 US
6. Tereny użytków rolnych w obrębie działek geodezyjnych o numerach ewidencyjnych 210/19 i 210/21 położone w miejscowości Pępowo, które przeznacza się pod zabudowę techniczno-produkcyjną z możliwością realizacji budynku mieszkalnego dla właściciela i oznacza w planie (na załączniku graficznym nr 7) symbolem 01 P/MN
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu obowiązuje w granicach zatwierdzenia.
3. Obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczone na rysunku planu: linie rozgraniczające terenu, nieprzekraczalna linia zabudowy, obowiązująca linia zabudowy, funkcja terenu.
§ 4
Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi
2. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie. które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi
3. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe
4. obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od linii rozgraniczającej do najbliżej położonej ściany budynku o przeznaczeniu podstawowym, przy czym mogą być usytuowane poza linią zabudowy : balkony, wykusze i loggie o wysięgu nie przekraczającym 1,0 m oraz przybudówki schodów zewnętrznych.
5. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć możliwość usytuowania budyn-ku w linii zabudowy lub większej w rozumieniu definicji zawartej w punkcie 4
6. usługach towarzyszących - należy przez to rozumieć usługi realizowane w budynku mieszkal-nym lub w formie zabudowy wolnostojącej
7. funkcjach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć, że ewentualna uciążliwość lub szkodli-wość nie może wykraczać poza lokal usługowy w przypadku łączenia funkcji, względnie poza teren lokalizacji obiektu lub budynku powodującego tę uciążliwość lub szkodliwość
8. obiektach gospodarczych dla chowu i hodowli – należy przez to rozumieć obiekty o powierz-chni określonej w planie, służące celom drobnego chowu zwierząt i hodowli w ilościach nie powodujących uciążliwości i oddziaływania (w tym zapachowego) na tereny sąsiednie, w ilości łącznej nie przekraczającej 0,5 DJP
Rozdział II
U s t a l e n i a s z c z e g ó ł o w e
§ 5
Na terenie oznaczonym na rysunku planu (załącznik graficzny nr 1)symbolem 01 P/MN ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej
2. Dopuszcza się:
1) lokalizację budowli i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji związanych z realizacją funkcji podstawowej
2) realizację budynku mieszkalnego dla właściciela obiektów technicznych i produkcyjnych znajdujących w obrębie terenu objętego planem, zarówno jako obiektu wolnostojącego jak i zintegrowanego z obiektami gospodarczymi, jeśli przepisy szczególne w uściślonym przypadku nie stanowią inaczej
3) Dopuszcza się lokalizacje budynków w granicy, pod warunkiem estetycznego wykonania i utrzymywania elewacji ściany położonej w granicy
3. Warunki dopuszczenia nowych inwestycji:
1) obiekty i prowadzona działalność nie mogą pogorszyć stanu środowiska i wpływać na stan zdrowia ludzi
2) lokalizacja obiektów związanych z technologiami wytwarzającymi ścieki wymagające specjalnych sposobów podczyszczania i neutralizacji, emitujących zanieczyszczenia gazowe lub pyłowe, mogącymi być źródłem hałasu, możliwa wyłącznie wtedy, gdy właściwe operaty i oceny oddziaływania inwestycji na środowisko wykluczą ich negatywny wpływ na środowisko przyrodnicze i życie ludzi
3) potencjalna uciążliwość nie może przekroczyć, na granicy własności działki, wielkości określonych dopuszczalnymi normami
4) nie dopuszcza się lokalizacji obiektów hodowlanych
4. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy - wg rysunku planu
2) dopuszczalne gabaryty wysokościowe obiektów kubaturowych – 10,50 m, z
3) zabudowa powinna nawiązywać do tradycji lokalnej w zakresie stosowanych materiałów zarówno w odniesieniu do ścian jak i pokrycia dachowego, z uwzględnieniem elementów kamienia i cegły klinkierowej, okna o podziałach nawiązujących do tradycyjnych
4) budynek mieszkalny parterowy, z możliwością podpiwniczenia (poziom O maksymalnie 0,8 m npt), z poddaszem użytkowym, dachem stromym symetrycznym bez przesunięć w pionie lub wielospadowy, z możliwością doświetlenia oknami połaciowymi lub wystawkami, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastoczerwonym.
5) budynki gospodarcze parterowe z dachami stromymi symetrycznymi o kącie nachylenia zbliżonym do występujących w sąsiedztwie, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze czerwonym
6) ustala się obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc postojowych dla samochodów pracowników, dostawców towarów i odbiorców produktów granicach własności działki
7) dopuszczalna powierzchnia zabudowy i uszczelnienia terenu działki – 70 %
8) minimalna powierzchnia działki zagospodarowana zielenią urządzoną – 10 %
9) po ewentualnym podziale wtórnym – dwie działki
10) podłączenie komunikacyjne do drogi publicznej w maksymalnie dwóch miejscach
5. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej wg technicznych warunków przyłączenia określonych przez dostawców mediów, zgodnie z zasadami określonymi w § 13.
6. Warunki korzystania ze środowiska przyrodniczego wg § niniejszej uchwały
7. Obszar położony w ścisłej strefie ochrony konserwatorskiej; obowiązuje uzgodnienie projektu architektonicznego z WKZ.
§ 6
Na terenie oznaczonym na rysunku planu (załącznik graficzny nr 2) symbolem 02 P ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej, w tym urządzenia i obiekty obsługi komunikacji
2. Dopuszcza się lokalizację budowli i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji związanych z realizacją funkcji podstawowej
3. Warunki dopuszczenia nowych inwestycji:
1) obiekty i prowadzona działalność nie mogą pogorszyć stanu środowiska
2) lokalizacja obiektów związanych z technologiami wytwarzającymi ścieki wymagające specjalnych sposobów podczyszczania i neutralizacji, emitujących zanieczyszczenia gazowe lub pyłowe, mogącymi być źródłem nadmiernego dla otoczenia hałasu, możliwa wyłącznie wtedy, gdy właściwe operaty i oceny oddziaływania inwestycji na środowisko wykluczą ich negatywny wpływ na środowisko przyrodnicze i życie ludzi
3) nie dopuszcza się lokalizacji obiektów hodowlanych
4. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy – w granicach określonych na rysunku planu
2) dopuszczalne gabaryty wysokościowe obiektów kubaturowych – 6,50 m.
3) ustala się obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc postojowych dla samochodów pracowników, dostawców towarów i odbiorców produktów granicach własności działki
4) dopuszczalna powierzchnia zabudowy – 300 m²
5) minimalna powierzchnia działki zagospodarowana zielenią urządzoną – 20 %
6) powiązanie komunikacyjne z drogami publicznymi – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu
5. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej wg technicznych warunków przyłączenia określonych przez dostawców mediów, zgodnie z zasadami określonymi w § 13.
6. Warunki korzystania ze środowiska przyrodniczego wg § 14 niniejszej uchwały
§ 7
Na terenie oznaczonym na rysunku planu (załącznik graficzny nr 3) symbolem 03 U/MN ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa usługowo-mieszkaniowa
2. Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej związane z wykonywaniem funkcji podstawowej
3. Warunki dopuszczenia nowych inwestycji:
1) wykonanie dokumentacji geotechnicznej w celu określenia głębokości i sposobu fundamentowania obiektów
2) wykonanie sieci uzbrojenia inżynieryjnego dotyczącego wody, kanalizacji deszczowej, kanalizacji sanitarnej
4. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) obowiązująca linia zabudowy - wg rysunku planu
2) dopuszczalne gabaryty wysokościowe obiektów kubaturowych – do wysokości nowych obiektów występujących w sąsiedztwie
3) elewacja frontowa i kształtowanie połaci dachowych w nawiązaniu do występujących na działkach sąsiednich (218/3-218/10)
4) ustala się zakaz ogradzania obiektów od strony przestrzeni publicznej
5. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1) wg § 13
2) dopuszcza się przełożenie sieci infrastruktury technicznej zgodnie z wymogami przepisów szczególnych
6. Warunki korzystania ze środowiska przyrodniczego wg § 14 niniejszej uchwały
§ 8
Na terenach oznaczonych w planie (na załączniku graficznym nr 4) symbolem 04 US ustala się:
Przeznaczenie podstawowe terenu: obiekty i urządzenia rekreacyjno-sportowe
Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej związane z funkcją podstawowa
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) realizacja poszczególnych obiektów po sporządzeniu koncepcji lub projektu zagospoda-rowania całego terenu
2) zagospodarowanie terenu musi uwzględniać możliwą docelową realizację zbiornika retencyjnego
3) realizacja zabudowy obiektami sportowymi i towarzyszącymi – do 30 % powierzchni działki, ale nie więcej niż 500 m² powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi
4) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych dla osób korzystających z terenu w ilości minimalnej 50 m.p,
5) zaopatrzenie w urządzenia uzbrojenia inżynieryjnego zgodnie z zapisami § 13
6) powiązanie komunikacyjne z drogą powiatową poprzez jeden zjazd (lub dwie drogi jednokierunkowe)
7) obowiązuje zachowanie istniejącego drzewostanu jako terenu leśnego
8) obowiązuje zachowanie drożności cieku wodnego
§ 9
Na terenie oznaczonym na rysunku planu (załącznik graficzny nr 6) symbolem 01 US ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu: obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne
2. Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej związane z funkcją podstawowa
3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1). realizacja poszczególnych obiektów po sporządzeniu szczegółowego planu zagospodarowania terenu
2). realizacja zabudowy obiektami sportowymi i towarzyszącymi – do 20 % powierzchni działki
3). zaopatrzenie w urządzenia uzbrojenia inżynieryjnego zgodnie z zapisami § 13
§ 10
Na terenie oznaczonym na rysunku planu (zał. graficzny nr 7) symbolem 01 MN/P ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa gospodarcza towarzysząca zabudowie mieszkaniowej, zabudowa związana z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz zabudowa usługowa o charakterze podstawowym dla obsługi mieszkańców
3. Dopuszcza się lokalizację budowli i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji związanych z realizacją funkcji podstawowej i uzupełniającej
4. Dopuszcza się lokalizacje budynków gospodarczych w granicy, pod warunkiem estetycznego wykonania i utrzymywania elewacji ściany położonej w granicy lub realizacji podobnych obiektów na działkach sąsiednich
5. Warunki dopuszczenia nowych inwestycji związanych z działalnością gospodarczą:
1) obiekty i prowadzona działalność nie mogą pogorszyć stanu środowiska i wpływać na stan zdrowia ludzi, ani ograniczać warunków zamieszkania na działkach sąsiednich
2) nie dopuszcza się lokalizacji obiektów związanych z technologiami wytwarzającymi ścieki wymagające specjalnych sposobów podczyszczania i neutralizacji, emitujących zanieczyszczenia gazowe lub pyłowe, mogącymi być źródłem hałasu lub odorów; realizacja możliwa wyłącznie wtedy, gdy właściwe operaty branżowe wykluczą ich negatywny wpływ na środowisko przyrodnicze i życie ludzi
3) potencjalna uciążliwość nie może przekroczyć, na granicy własności działki, wielkości określonych dopuszczalnymi normami,
4) nie dopuszcza się lokalizacji obiektów dla chowu użytkowego i hodowli
6. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1). nieprzekraczalna linia zabudowy – 8 m od granicy frontowej działki,
2). dopuszczalne gabaryty wysokościowe obiektów kubaturowych - 9,00 m.
3). dopuszczalna powierzchnia zabudowy – 30 % powierzchni działki,
4). dachy strome dwuspadowe symetryczne z możliwością zagospodarowania użytkowego poddasza, o kącie nachylenia nawiązującym do starej, tradycyjnej zabudowy w Pępowie lub wielospadowe, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze naturalnym (ceglastoczerwonym)
§ 11
W przypadku stwierdzenia, w trakcie prac ziemnych znalezisk archeologicznych, obowiązuje zabezpieczenie znaleziska i zgłoszenie powyższego faktu właściwym służbom ochrony zabytków celem podjęcia właściwych prac wykopaliskowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 12
Ustala się następujące, obowiązujące na całym obszarze objętym planem, zasady wyposażenia terenów w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenia terenu):
1. Zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej gminy lub zgodnie z zatwierdzonymi operatami wodno-prawnymi
2. Odprowadzenie wód opadowych – do wód otwartych poprzez system osadników i separatorów,
3. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej,
4. Składowanie odpadów zgodnie z zasadami określonymi przez Radę Gminy Pępowo w sprawie utrzymania czystości i porządku w gminie
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz – zgodnie z warunkami technicznymi przyłączy określonymi przez dysponentów sieci
§ 13
Ustala się następujące warunki korzystania ze środowiska przyrodniczego w obrębie terenów gdzie realizowana będzie działalność gospodarcza:
1. Ustala się następujące warunki w zakresie ochrony gruntów i wód gruntowych:
1) składowanie materiałów, surowców i odpadów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą w miejscach specjalnie wyznaczonych, zgodnie z przepisami szczególnymi; nie dopuszcza się składowania na powietrzu i bezpośrednio na powierzchni terenu produktów i materiałów pylących, a także mogących przenikać do gruntu lub wód gruntowych
2) obowiązuje podczyszczanie, odtłuszczanie, neutralizowanie ścieków popłucznych i technologicznych wytwarzanych w procesie produkcyjnym lub działalności usługowej, przed odprowadzeniem tych ścieków do systemu oczyszczania (oczyszczalni ścieków), z dopuszczeniem gromadzenia ich tymczasowo w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, zgodnie z warunkami określonymi przez PIS; wprowadza się obowiązek uzyskania pozytywnej opinii Powiatowego Inspektora Sanitarnego, jeżeli ilość nieczystości ciekłych odprowadzanych do zbiornika przekroczy 3 m³ na dobę
3) odprowadzenie wód deszczowych do kanalizacji deszczowej lub systemu wód otwartych po ich oczyszczeniu na terenie zakładu (łapacze oleju, piaskowniki, itp.)
2. Ustala się następujące warunki dotyczące ochrony przed nadmiernym hałasem i ochrony
powietrza:
1) zobowiązuje się inwestorów do zabezpieczenia środowiska przed źródłami hałasu lokalizowanymi na terenie zakładu, zgodnie z przepisami szczególnymi; ustala się maksymalny dopuszczalny poziom hałasu w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wyrażony równoważnym poziomem dźwięku A - w dzień 50 dB, w nocy 40 dB
2) obowiązuje zakaz emisji pyłów i gazów technologicznych do atmosfery
3) ogrzewanie pomieszczeń i wytwarzanie energii dla celów produkcyjnych na bazie ekologicznych nośników energii (gaz, olej opałowy, energia elektryczna) lub innych gwarantujących minimalną emisję substancji szkodliwych, zgodnie z operatem ochrony powietrza
3. Pozostałe ustalenia z zakresu ochrony środowiska:
1) dopuszcza się składowanie odpadów niebezpiecznych w ilościach i miejscach wyznaczonych zgodnie z decyzją odpowiednich organów administracji
2) obowiązuje wydzielenie pasa zieleni izolacyjnej o zróżnicowanej wysokości drzewostanu, przy granicy z terenami sąsiednimi o funkcji mieszkaniowej o szerokości minimalnej 5,0 m
§ 14
Tereny wymienione w § 2 ust. 1, 2, 3, 5,7 objęte są strefą „W” ochrony archeologicznej; działalność inwestycyjna na etapie projektowania wymaga uzgodnienia z WKZ, który określi warunki dopuszczające do realizacji, archeologiczne prace dokumentacyjno-zabezpieczające.
§ 15
Do czasu realizacji ustaleń planu obowiązuje dotychczasowe wykorzystanie terenu.
Rozdział III
U s t a l e n i a k o ń c o w e
§ 16
Ustala się zgodnie z art. 36, ust.4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym jednorazowe opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości:
- dla terenów oznaczonych w planie symbolami: U/MN, P, P/MN - 30 %
- dla terenów oznaczonych symbolami: ZP/U -.20 %
§ 17
§ 18
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Rady Gminy Pępowo
/-/ Andrzej Nowakowski